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#1 02-02-2016 20:03:51

immoforum
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Petit héritage : appart à Clermont Ferrand, je loue ?

Petit héritage : appart à Clermont Ferrand, je loue ?

Salut,

Je viens d’hériter d'un petit studio à Clermont-Ferrand (ville ou j'habite par ailleurs, je suis proprio), et j’hésite entre le vendre ou le louer.

Voici les caractéristiques :

23 m2
Place de parking dédiée
Emplacement bon : pres des fac et du crous
Immeuble de la fin des années 60
Dernier étage (2ieme, vue dégagée sur la chaine des puys, c'est plutot recherché sur Clermont)
studio donnant sur l'arrière, silencieux (vue, végétalisé : jardin, stade, et à 100 m ligne de chemin de fer à 2 train/jour).
Voisinage mixte de proprio et de locataires, les proprio sont plutot serieux (entretient), les locataire plus jenfoutre.
Immeuble complètement occupé.
Chauffage collectif gaz (refait à neuf)

Valeur selon notaire de l'ordre de 30 -35 KE

Location 350 euros/mois minimum des studio identiques du même immeuble.

L'interieur est en bon état mais vieillot, travaux à prévoir avant location. Le gros hic, c'est les fenêtres (2, grandes), en simple vitrage, à changer, avec leur volets roulants.

Vous l'avez compris, j'hesite entre vendre et placer les 30-35 KE, ou louer.

Sur le papier, louer semble gagnant, (3500-4000 euros brut/an), mais outre les charges et les travaux qui diminuent notablement le rendement, j'ai surtout peur du locataire indélicat, destructeur voire, pire, mauvais payeur.

Quelle est votre opinion sur ce bien, sachant quand même que j'habite la même ville.

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